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北青網(wǎng)-法制晚報(bào)訊 我國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買(mǎi)房。
今天上午，中國(guó)社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》，記者從中了解到上述信息。
藍(lán)皮書(shū)指出，2009年中國(guó)房?jī)r(jià)太高，是政府的土地供應(yīng)行政制度、對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地漲價(jià)謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。
藍(lán)皮書(shū)同時(shí)表示，2010年的銷(xiāo)售面積和房?jī)r(jià)水平，主要取決于政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心和出臺(tái)的調(diào)控改革措施。預(yù)計(jì)住宅需求會(huì)有一定幅度的上升，房?jī)r(jià)將溫和上漲。
點(diǎn)評(píng)專家
周天勇 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中共中央黨校教授
梁爽 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心博士、副研究員
張立群 國(guó)家發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員
2010年展望
關(guān)鍵詞·房?jī)r(jià)趨勢(shì) 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)快速上漲
藍(lán)皮書(shū)指出，2010年銷(xiāo)售面積和房?jī)r(jià)水平，主要取決于政府的表態(tài)與行動(dòng)，包括可能出臺(tái)改革政策等影響因素。
藍(lán)皮書(shū)還指出，2009年房地產(chǎn)建設(shè)速度較快，2010年下半年以后住房供給將較快增長(zhǎng)，綜合供求情況較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)快速上漲。
藍(lán)皮書(shū)表示，如果嚴(yán)厲限制投資型和投機(jī)性住宅需求，并改革出讓金為房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)企穩(wěn)和微微下調(diào)，并且房地產(chǎn)的成本有所下降，預(yù)計(jì)住宅使用需求會(huì)有一定幅度的上升，而投資型和投機(jī)性需求會(huì)相應(yīng)萎縮。
專家解析
得看改革決心的有無(wú)和大小
專家組認(rèn)為，我國(guó)蓄積性的剛性買(mǎi)房需求在2009年已經(jīng)釋放，投機(jī)投資性買(mǎi)房需求已受到控制，未來(lái)房?jī)r(jià)將溫和上漲。
專家組明確表示，房地產(chǎn)及其財(cái)政體制不改革肯定不行，中國(guó)的房地產(chǎn)在2010年已經(jīng)到了一個(gè)十字路口，2010年及其后房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)怎樣，主要看各方利益博弈的結(jié)果。
專家組特別強(qiáng)調(diào)，這主要得看國(guó)家和政府各部分聯(lián)動(dòng)配套改革的決心有無(wú)和大小。
專家組指出，在2011年和2012年，我國(guó)可進(jìn)行收取房產(chǎn)稅的試點(diǎn)改革，并在全國(guó)實(shí)施。
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